O lokalitě výstavby rodinných domů Dražky

Lokalita Dražky se nachází v katastrálním území obce Tehov, jihovýchodně od Říčan u Prahy (Praha-východ). Plánovaná výstavba rodinných domů navazuje na původní zástavbu obce Tehov.

Jednotlivé pozemky jsou usazeny do mírného jižního svahu s širokým výhledem do krajiny. Nedaleký Říčanský les zve na procházky, jogging nebo tůru na kole.

Koncepce moderního bydlení, v blízkosti přírody, je tak vhodná, vzhledem k dostupnosti sociálního zázemí nejen pro mladé rodiny, ale i pro páry hledající klidné a komfortní bydlení v snadné dostupnosti centra Prahy veřejnou dopravou i autem.

Lokalita Dražky

Občanská vybavenost

se nachází v blízkých Říčanech – čtyři základní školy, dvě gymnázia, obchodní akademie, obchody, nemocnice, lékaři a další služby.

V pěší dostupnosti je pak autobusová a železniční zastávka, ZŠ, státní školka, obchod s potravinami v  centru Tehova.

Soukromá Mikešova školka je vzdálena 5’pěšky.

Spojení do Prahy vlakem ze Světic. Na železniční zastávku se dostanete autobusem nebo pěšky, pro auta je zde záchytné parkoviště.

Pro větší nákupy je ideální 10 km vzdálené nákupní centrum v Čestlicích či v Průhonicích, jehož součástí je také největší aquapark v ČR.

  • Železniční zastávka Světice – pěšky – 18min., auto 4min.
  • MŠ Hačalka: pěšky – 5 min.
  • ZŠ Tehov: pěšky – 4 min., auto – 1 min.
  • ZŠ Říčany: pěšky + bus – 20 min., auto – 7 min.
  • Potraviny Tehov: pěšky – 4 min., auto – 1 min.
  • Tesco Říčany: auto – 7 min.
  • Sportovně-relaxační centrum Oáza Říčany: pěšky – 20 min., auto – 4 min.
  • Restaurace Touha – Světice: pěšky – 15 min., auto – 3 min.

Dopravní dostupnost

Výborná dopravní dostupnost klidné lokality je zajištěna jak blízkým vlakovým spojením na trase Praha – Říčany – Benešov, tak rychle dostupnou dálnicí D1. Je možné využít také pravidelné autobusové linky do Říčan.

  • Dražky – bus: pěšky – 5 min.
  • Tehov – náves: pěšky – 4 min., auto – 1 min.
  • Světice – vlak: pěšky – 18 min., auto – 4 min.
  • Říčany – centrum: auto – 7 min.
  • Praha – Průhonice: auto – 20 min.
  • Praha – centrum: auto – 30 min., vlak – 30 min.

Příroda a okolí

Mírně zvlněná krajina s venkovským rázem, rybníky a stromové aleje, které lemují  silnice. Kolem obce Tehov a přímo za lokalitou Dražky se rozkládají  lesy a louky – ideální pro aktivní odpočinek, procházku, běh či cyklistiku, v zimních měsících také běžkování.

Oblast se navíc nachází v proudu výjimečně čistého vzduchu ze Šumavy, o jehož kvalitě svědčí umístění Olivovy plicní dětské léčebny za Říčanským lesem v Říčanech.

Naučná Mikešova cesta, vedoucí z Říčan do Hrusic kolem lokality Hačalka a Dražky, je krásným příběhem představujícím Ladův kraj.

Dražky jsou mimo jiné také výborným výchozím bodem pro výlety do Posázaví, Kutné Hory či pro cyklistické výlety kolem Jevan a Ondřejova. V létě se nabízí i přírodní koupání v blízkých Jevanských rybnících.

Specifikace standardního provedení prvků

Kompletní vybavení, kromě kuchyně je v ceně domu.

Máte možnost vybírat ze široké nabídky podlahových krytin, dlažby, obkladů, sanity atd.

Nadstandardní vybavení lze individuálně domluvit za příplatek.

 

ZÁKLADOVÁ DESKA: železobeton (deska vyztužena kari sítí 5x100x100)
HYDROIZOLACE: proti zemní vlhkosti a střednímu stupni radonu
OBVODOVÉ ZDIVO: cihelné bloky 300mm + polystyren 100 mm
VENKOVNÍ OMÍTKA: silikátová, 1,5 mm hrubost, barva světlá
KROV: dřevěný, ošetřený nátěrem proti škůdcům a houbám
STŘECHA – KRYTINA, ŽLABY, SVODY A VENKOVNÍ PARAPETY: pozinkovaný plech
STROP: SDK podhled
TEPELNÁ IZOLACE STŘECHY: 200 mm minerální vaty
OKNA, BALKONOVÉ DVEŘE: plastová bílá, izolační 2 sklo, systém 5ti komorový, hloubka profilu 70mm, A kvalita (3mm), typ VEKA, UG1.1 W/m2K, UW 1,2 W/m2K
VSTUPNÍ DVEŘE: plastové bílé, pur deska
VNITŘNÍ DVEŘE: Masonite obložkové, voština, bílé, hladké, stříkané
VNITŘNÍ PARAPETY: poplastované bílé lamino
VNITŘNÍ OMÍTKY: vápenná nahazovaná, keraštuk
VNITŘNÍ ZDIVO, PŘÍČKY: cihelné bloky 110mm
MALBY: Primalex Polar bílý
PODLAHY: tepelně izolační desky tl.10 cm, pojistná izolace, beton
DLAŽBY A OBKLADY: koupelna – dlažba 33×33, obklad 20×20 na střih do výšky 2,0m v ceně 300,- Kč/m2 vč. DPH
OSTATNÍ PODLAHOVÉ KRYTINY: plovoucí podlaha dle výběru investora 250,-Kč vč DPH
TOPENÍ:
  • podlahové – elektrická topná rohož Fenix, regulace teploty pro jednotlivé místnosti – obývací pokoj, koupelna, zádveří
  • elektrické topné panely AEG 1 kW – pokoje
  • elektrický topný žebřík v koupelně
ELEKTRO:
  • elektrický bojler Dražice 200l
  • zásuvky a vypínače ABB Tango bílé (4 zásuvky na každou místnost),
  • vývod na světlo v každé místnosti, v koupelnách i vývody pro světla u umyvadla,
  • TV zásuvky 1x – vývod na střechu,
  • vývod TLF linky 1x,
  • domovní zvonek: drát vyvedený před vstupní dveře
  • Kuchyň – příprava pro napojení spotřebičů (varná deska, myčka, pračka, lednice,…)
SANITA, VODOVODNÍ INSTALACE: koupelna

  • 1x WC kombi Jika Lyra,
  • 2x umyvadlo JIKA Lyra 55 cm s otvorem (baterie JIKA TALAS)
  • 1x vana 170×70 – Viola (baterie JIKA TALAS)

kuchyň – příprava pro napojení spotřebičů (dřez,myčka, pračka)

1x venkovní nezámrzný kohout

ODVODNĚNÍ POZEMKU: drenážní systém do vsakovacích jímek
CHODNÍK, GARÁŽOVÉ STÁNÍ, TERASA: garážové stání z betonové zámkové dlažby Best klasiko šedivá, tl. 60mm 20m2
terasa 12m2 a přístupový chodníček dle vzdálenosti od komunikace v šíři 1m z betonových dlaždic Best klasiko šedivá, tl. 40mm,
OPLOCENÍ: poplastované zelené pletivo výšky 150 cm, , vstupní uzamykatelná branka s pletivem š. 1 m. Délka oplocení – po celém obvodu pozemků.
* Cena obsahuje přípojky

Architektem navržená studie lokality

Rodinné domy Dražky
Rodinné domy Dražky
Rodinné domy Dražky
Rodinné domy Dražky
Rodinné domy Dražky
Rodinné domy Dražky

Fotogalerie lokality

Lokalita Dražky
Lokalita Dražky
Lokalita Dražky
Lokalita Dražky
Lokalita Dražky
Lokalita Dražky